Blog
De 5 grootste fouten bij het kopen van een huis in Spanje
De meeste aankopen in Spanje lopen goed af. De keren dat het misgaat, komt bijna altijd door een paar vermijdbare fouten. Deze vijf zie je het vaakst.
Fout 1: geen onafhankelijke jurist inschakelen
In Spanje controleert de notaris niet of de woning vrij is van schulden of bouwkundige problemen. Wie vertrouwt op de makelaar van de verkoper en geen eigen advocaat inschakelt, mist die controle. Een onafhankelijke jurist die alleen jouw belang behartigt, is de goedkoopste verzekering tegen dure verrassingen.
Fout 2: de bijkomende kosten onderschatten
Bovenop de koopprijs komt in Spanje een stevig bedrag aan belasting, notaris, registratie en begeleiding. Reken je dat niet vooraf door, dan kom je bij de overdracht geld tekort. Maak daarom eerst een volledige kostenbegroting, zodat je weet wat je echt nodig hebt.
Fout 3: je onder druk laten zetten
In populaire regio's kan de markt krap aanvoelen, en daar wordt soms op ingespeeld. Toch is haast een slechte raadgever. Laat je nooit verleiden tot een snelle aanbetaling zonder dat de juridische controle is gedaan en het contract is nagekeken.
Fout 4: de woning niet goed checken
Illegale aanbouw, ontbrekende vergunningen, schulden die aan het pand vastzitten of een onduidelijke perceelgrens: het komt voor. Laat de papieren vergelijken met de werkelijkheid en de woning bouwkundig bekijken voordat je tekent.
Fout 5: de fiscale kant vergeten
Een tweede huis raakt ook je belasting. In Spanje krijg je met lokale heffingen en de niet-residentenbelasting te maken, en in Nederland telt de woning mee in box 3. Neem dat vanaf het begin mee in je som, zodat de jaarlijkse lasten je later niet verrassen.
Zo doe je het wel goed
Bereid je voor, schakel de juiste mensen in en neem de tijd. Wie de bijkomende kosten realistisch doorrekent, een eigen jurist inschakelt en de woning goed laat controleren, koopt in Spanje net zo veilig als thuis.