Spanje
Kosten koper bij een huis in Spanje
De vraagprijs is niet je eindbedrag. Reken op een stevig percentage extra voor belasting, notaris en de mensen die de aankoop voor je regelen.
Overdrachtsbelasting of btw
De grootste post is de belasting op de aankoop zelf. Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP), die per regio verschilt. Bij nieuwbouw geldt btw (IVA) plus een aktebelasting.
Welke van de twee voor jou geldt, hangt dus af van of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt. Dat verschil bepaalt voor een groot deel je totale kostenplaatje.
Notaris en registratie
De notaris die de akte passeert en de inschrijving in het eigendomsregister brengen allebei kosten met zich mee. Die zijn deels wettelijk geregeld en hangen samen met de koopsom.
Gestor, advocaat en makelaar
Rond de aankoop schakel je vaak een paar dienstverleners in. Elk heeft een eigen rol, en samen vormen ze een herkenbaar deel van de kosten.
- Gestor: regelt belastingaangiften, inschrijving en administratieve afhandeling
- Advocaat: doet de juridische controle van de woning en het contract
- Makelaar: courtage is bij bestaande bouw doorgaans voor de verkoper, maar check dat per situatie
Het totaalbeeld
Tel je alle posten op, dan ligt het totaal aan kosten koper een flink stuk boven de koopprijs. Reserveer dat bedrag los van je budget voor de woning zelf, zodat je niet in de knel komt bij de overdracht.
Second Home Buitenland raadt aan om vooraf een volledige kostenbegroting te laten maken. Dan weet je precies wat je nodig hebt op het moment van tekenen.