Spanje
Een huis kopen in Spanje, stap voor stap
Een huis kopen in Spanje volgt een vaste route. Als je die route kent, weet je precies waar je staat en wat er nog komt.
Oriëntatie en bezichtiging
Begin breed en knijp daarna samen. Welke regio past bij hoe je de woning gaat gebruiken, hoe vaak je er bent en hoe ver je wilt reizen? Pas als dat helder is, ga je gericht bezichtigen.
Plan een bezichtigingsreis met een paar dagen marge. Zo zie je een woning op verschillende momenten van de dag en krijg je een eerlijk beeld van de buurt, de bereikbaarheid en de voorzieningen.
Reserveringscontract en contrato de arras
Heb je de juiste woning gevonden, dan leg je die vast. Vaak gebeurt dat in twee stappen: eerst een reservering om de woning van de markt te halen, daarna het contrato de arras.
Het contrato de arras is een voorlopig koopcontract met een aanbetaling. Trek jij je terug, dan raak je die aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan krijg je in de regel het dubbele terug. Laat dit contract altijd nakijken voordat je tekent.
NIE-nummer en bankrekening
Voor de aankoop heb je een NIE-nummer nodig, je fiscale identificatienummer in Spanje. Zonder dat nummer kun je geen woning op je naam laten zetten. Vraag het op tijd aan, want het kost een paar weken.
Een Spaanse bankrekening maakt de betaling van de woning, de belastingen en de vaste lasten een stuk eenvoudiger. Veel kopers regelen die rekening in dezelfde periode als het NIE.
Notaris, escritura en betaling
De overdracht vindt plaats bij de notaris (notario). Daar tekenen koper en verkoper de escritura, de officiële eigendomsakte, en wordt de koopsom betaald.
De notaris controleert de identiteit van beide partijen en de inhoud van de akte. Een controle of de woning vrij is van schulden, illegale aanbouw of beslag hoort daar niet vanzelf bij. Daarvoor schakel je vooraf een eigen advocaat in.
- Eigendomsakte (escritura) ondertekenen bij de notario
- Koopsom voldoen, meestal per bankcheque of overboeking
- Sleutels in ontvangst nemen
Inschrijving in het register
Na de akte wordt de woning op jouw naam ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Daarmee is je eigendom voor iedereen kenbaar en beschermd.
In deze fase worden ook de belastingen en registratiekosten afgewikkeld. Veel kopers laten dit door een gestor verzorgen, zodat alle documenten op tijd en correct worden ingediend.