Spanje
Juridische valkuilen bij een huis in Spanje
De meeste aankopen in Spanje verlopen goed. De problemen die wel ontstaan, hadden bijna altijd met een gedegen controle vooraf voorkomen kunnen worden.
Illegale bouw en vergunningen
Niet elke uitbreiding of bijgebouw is legaal vergund. Een veranda, zwembad of extra verdieping kan zonder de juiste vergunning zijn gebouwd. Dat kan later leiden tot een boete of zelfs een sloopbevel.
Laat altijd controleren of wat je ziet ook klopt met wat in het register en het kadaster staat. Verschillen tussen de werkelijkheid en de papieren zijn een duidelijk signaal om door te vragen.
Schulden en beslag op de woning
In Spanje kunnen schulden aan de woning zelf vastzitten, niet alleen aan de eigenaar. Achterstallige IBI, servicekosten van een vereniging of een openstaande hypotheek kunnen op jou overgaan als je niet oplet.
- Controleer of er een hypotheek of beslag op de woning rust
- Vraag bewijs van betaalde IBI en servicekosten van de afgelopen jaren
- Check openstaande nutsvoorzieningen voor de overdracht
Erfdienstbaarheden en grenzen
Een recht van overpad, een gedeelde toegangsweg of een onduidelijke perceelgrens kan jaren later voor gedoe zorgen. Zulke rechten staan niet altijd zichtbaar op het terrein, maar wel in de documenten.
Bij woningen op het platteland of grotere percelen is dit extra belangrijk. Laat de grenzen en bestaande rechten goed in kaart brengen voordat je tekent.
Hoe je je laat bijstaan
De notaris controleert de akte, maar doet geen volledig onderzoek naar de woning en de risico's. Daarvoor schakel je een eigen, onafhankelijke advocaat in die jouw belang behartigt.
Kies iemand die los staat van de verkoper en de makelaar. Een advocaat die alleen voor jou werkt, durft kritische vragen te stellen en de aankoop af te raden als dat nodig is.