Spanje
Notaris en gestor in Spanje
In Spanje verdelen de notaris en de gestor het werk rond een aankoop anders dan je gewend bent. Goed om te weten wie wat doet.
De rol van de notario
De notario is een openbaar ambtenaar die de eigendomsakte opmaakt en het tekenen ervan begeleidt. Hij controleert de identiteit van de partijen en stelt vast dat de akte formeel klopt.
Belangrijk om te beseffen: de Spaanse notaris doet geen diepgaand onderzoek naar verborgen schulden, illegale bouw of de onderhandelde voorwaarden. Zijn rol is smaller dan veel Nederlanders verwachten.
De rol van de gestor
Een gestor is een administratieve dienstverlener zonder vaste tegenhanger in Nederland. Hij regelt het papierwerk met de overheid, van belastingaangiften tot inschrijvingen.
- Belastingen na de aankoop aangeven en betalen
- Inschrijving in het eigendomsregister verzorgen
- NIE en nutsvoorzieningen administratief afhandelen
Het verschil met Nederland
In Nederland doet de notaris veel van het controlewerk en de afwikkeling zelf. In Spanje is dat werk verdeeld over de notario, de gestor en, voor het juridische deel, een advocaat.
Dat betekent dat je in Spanje zelf moet zorgen dat alle rollen ingevuld zijn. Verwacht niet dat één partij het hele plaatje voor je bewaakt.
Wanneer ook een advocaat
Voor de juridische controle van de woning schakel je een onafhankelijke advocaat in. Die kijkt naar schulden, vergunningen, grenzen en de contractvoorwaarden, los van de verkoper en de makelaar.
Second Home Buitenland raadt deze stap bij elke aankoop aan. Het is de partij die puur jouw belang behartigt en je behoedt voor de meeste valkuilen.