Spanje
Je tweede huis in Spanje verhuren
Je woning verhuren aan toeristen kan een mooie aanvulling zijn. Het kan ook alleen netjes binnen de regels, en die verschillen sterk per regio.
Vergunning en licentie per regio
Voor toeristische verhuur heb je in de meeste regio's een vergunning of registratie nodig. Spanje regelt dit op regionaal niveau, dus wat in de ene regio mag, kan in de andere streng beperkt of zelfs gestopt zijn.
Zonder de juiste licentie verhuren kan flinke boetes opleveren. Check daarom de regels van jouw regio voordat je een woning koopt met verhuur als doel.
Regels in de praktijk
Naast de vergunning gelden er praktische verplichtingen. Die lijken op elkaar tussen regio's, maar de details verschillen.
- Gasten registreren bij de autoriteiten
- Voldoen aan eisen voor veiligheid en voorzieningen in de woning
- Het registratienummer vermelden in advertenties
De vereniging van eigenaren
Koop je in een complex of urbanisatie, dan kan de vereniging van eigenaren toeristische verhuur aan banden leggen of verbieden. Vraag dat na voordat je rekent op verhuurinkomsten.
Belasting op huurinkomsten
De huurinkomsten zijn in Spanje belast via de niet-residentenbelasting. Als EU-resident mag je bepaalde kosten in mindering brengen op de opbrengst, wat de aanslag verlaagt.
Houd je administratie netjes bij, want je doet hierover periodiek aangifte. Een gestor kan dit voor je verzorgen.