Spanje
Financiering en hypotheek voor een huis in Spanje
Grofweg zijn er twee manieren om je tweede huis te financieren: een hypotheek bij een Spaanse bank of geld vrijmaken vanuit Nederland.
Een Spaanse hypotheek voor niet-residenten
Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, maar zijn voorzichtiger dan bij eigen inwoners. Ze financieren een lager deel van de waarde en vragen om een ruime onderbouwing van je inkomen.
De bank gaat uit van de laagste van twee waarden: de koopprijs of de taxatiewaarde. Het verschil tussen wat de bank leent en de koopsom breng je zelf in, naast de kosten koper.
Financieren vanuit Nederland
Veel kopers maken geld vrij uit de overwaarde van hun Nederlandse woning. Dat geeft je in Spanje de positie van een koper zonder financieringsvoorbehoud, wat onderhandelen makkelijker maakt.
Let wel op de fiscale kant. Een lening voor een tweede huis valt in Nederland doorgaans niet onder de hypotheekrenteaftrek en raakt je box 3-positie. Reken dit door voordat je kiest.
De afweging
Welke route past, hangt af van je vermogen, je inkomen en hoe je risico wilt spreiden. Een paar punten om mee te wegen:
- Een Spaanse hypotheek koppelt de lening aan de Spaanse woning en valuta blijft binnen één land
- Financieren met overwaarde geeft een sterkere onderhandelingspositie
- Beide routes hebben eigen kosten en fiscale gevolgen, in Spanje én in Nederland